Người mua căn hộ chung cư cần sáng láng khi chủ đầu tư chậm bàn giao căn hộ, tránh gây thiệt hại cho chính mình
Theo quy định của pháp luật thì hạng mục công trình, công trình xây dựng hoàn thành chỉ được phép đưa vào vỡ hoang, dùng sau khi được nghiệm thu bảo đảm yêu cầu của thiết kế xây dựng, tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật cho công trình, quy định về quản lý sử dụng vật liệu xây dựng và được nghiệm thu. Tuy nhiên, hiện nhiều chung cư dù rằng chưa đáp ứng đầy đủ các quy định của luật pháp đã đưa dân vào ở dẫn đến khiếu nại, khiếu kiện tràn lan.
Khi nào được nhận nhà chung cư?
Luật hiện hành quy định công trình xây dựng phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền rà công tác nghiệm thu trong quá trình thi công và khi hoàn tất thi công xây dựng công trình.
Một công trình chỉ được nghiệm thu khi đáp ứng các điều kiện: không còn tồn tại lớn về chất lượng thi công xây dựng làm ảnh hưởng đến an toàn khai thác, dùng; được cơ quan cảnh sát PCCC ra văn bản nghiệm thu về PCCC theo quy định của luật pháp. Ngoài ra, công trình phải được cơ quan phê duyệt bẩm đánh giá tác động môi trường cấp giấy công nhận hoàn thành công trình bảo vệ môi trường của dự án và văn bản ưng ý của cơ quan có thẩm quyền khác theo quy định của luật pháp có can dự, nếu có.
Chung cư lô G Hùng Vương, quận 5, TP HCM do UBND quận 5 làm chủ đầu tư, sang trọng hàng chục năm vẫn chưa lắp đặt hệ thống PCCC Ảnh: LÊ PHONG
Khoản 3 điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định chỉ được phép bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi đã hoàn tất xong việc xây dựng nhà, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng từng lớp theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê chuẩn, đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực. Trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô thì phải hoàn thiện quơ phần mặt ngoài của nhà, công trình xây dựng đó. Do đó, có thể thấy rằng công trình xây dựng chỉ có thể bàn giao cho khách hàng khi đã được nghiệm thu theo đúng quy định, chủ đầu tư có thể bàn giao từng phần của dự án, nhưng phần được bàn giao phải được nghiệm thu.
Trường hợp chủ đầu tư bàn giao hoặc ép bên mua nhận bàn giao căn hộ khi chưa được hoàn thiện nhằm đề nghị đợt thanh toán tiếp theo hoặc để tránh vi phạm hiệp đồng đã giao ước là vi phạm luật pháp. Việc bàn giao này tiềm tàng nhiều rủi ro về an toàn kết cấu công trình, vấn đề PCCC theo quy định pháp luật. Nếu khách hàng cho rằng chung cư không đảm bảo an toàn thì được quyền yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ tài liệu về việc nghiệm thu, đây là quyền lợi chính đáng của khách hàng.
thực tiễn, gần đây đã xảy ra hàng loạt các vụ cháy chung cư, ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và ích, tính mạng của người sử dụng. Điển hình như vụ cháy chung cư Carina vào rạng sáng 23-3 gây thiệt hại nghiêm trọng mà căn nguyên xuất hành từ hệ thống PCCC không bảo đảm. Khi xảy ra thiệt hại đắn đo án không bảo đảm các nội dung nghiệm thu thì người mua nhà được quyền đề nghị bồi hoàn thiệt hại do việc giao nhà, công trình xây dựng không đúng hạn, chất lượng và các cam kết khác trong giao kèo. Bên bán nhà có nghĩa vụ đền bù thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
Do đó, chủ đầu tư phải có bổn phận bồi thường thiệt hại cho bên mua nếu chủ đầu tư có lỗi khi để xảy ra thiệt hại về tài sản và tính mệnh, sức khỏe của chủ sở hữu nhà. ngoại giả, tùy theo tính chất vụ việc mà có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự tội "Vi phạm quy định về PCCC".
Cần xử nghiêm vi phạm
Để giải quyết vấn đề bàn giao nhà đúng hạn và đảm bảo quy định cho người dân thì bổn phận của cơ quan quản lý quốc gia là không thể thiếu. Các cơ quan quản lý về thi bằng lái xe máy a1 xây dựng cần phải nghiêm trang thực hiện nghiệm thu, thanh tra, giám sát quá trình thi công xây dựng, hoàn tất công trình. Nếu chủ đầu tư chậm tiến độ hoặc việc xây dựng không bảo đảm chất lượng thì phải có biện pháp xử lý khẩn cấp, tránh tình trạng sai phạm, thiệt hại không thể khắc phục, gây tốn kém hoài và mất thời gian.
Cơ quan cảnh sát điều tra về PCCC cũng cần nghiêm chỉnh rà soát hệ thống PCCC, việc nghiệm thu phải đi kèm với việc rà soát thẳng tắp. Phải bảo đảm hệ thống PCCC hoạt động đúng và xác thực, ngăn cấm trường hợp nghiệm thu xong và không có biện pháp kiểm tra ngay gây thiệt hại chẳng thể khắc phục.
Nếu người dân có nhu cầu dọn nhà ở vào ở sớm thì cơ quan có thẩm quyền cũng cần nghiêm cấm việc này nhằm bảo vệ cho chính người dân bởi các tai nạn, cảnh huống có thể xảy ra. Bên cạnh đó, nếu để người dân vào ở khi chưa nghiệm thu thì sẽ không bảo đảm thực hiện đúng quy định luật pháp, không bảo đảm được xây dựng quốc gia pháp quyền, thượng tôn pháp luật.
Luật Xây dựng năm 2014 không quy định ngừng cung cấp điện, nước cho công trình vi phạm. Nghị định số 139/2017/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng cũng không quy định việc cắt điện, nước là một biện pháp xử lý. Do đó, cơ quan nhà nước có thẩm quyền không được vận dụng biện pháp cắt điện, nước như là biện pháp ngăn chặn người dân tiếp chuyện vi phạm xây dựng.
Chủ căn hộ cần minh mẫn
Tình trạng chủ đầu tư bàn giao nhà trễ không phải là chuyện hiếm và việc này ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền, lợi. hợp pháp của khách hàng. Khi có vi phạm về việc chậm bàn giao hoặc xảy ra các thiệt hại trong quá trình sử dụng căn hộ mà lỗi thuộc về chủ đầu tư thì khách hàng có thể kiện ra tòa án để yêu cầu bàn giao căn hộ đúng kì hạn, phạt vi phạm hợp đồng và bồi thường thiệt hại.
Để tránh tình trạng chậm bàn giao căn căn hộ thì khách hàng cần chủ động bảo vệ quyền và lợi. hợp pháp của mình duyệt y việc khiếu nại, kiến nghị cơ quan quốc gia. Người mua nhà không vì quá bức xúc mà tự dọn vào ở hay có những hành động quá khích khác sẽ dẫn đến hậu quả khó lường mà người gánh chịu không ai khác chính là mình.
Tiến sĩ - trạng sư Nguyễn Hữu Thế Trạch
Người cần lao
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét