Người mua đất đa số đến từ Hà Nội, TP.HCM, trong đó không ít người đầu cơ với mục đích kiếm lời…
- 24-04-2018 Lao vào cơn sốt đất Phú Quốc, nhà đầu tư sẽ đối mặt với 3 rủi ro chính
- 19-04-2018 Nhà đầu tư lao theo tin đồn ôm đất Phú Quốc, cẩn trọng sập bẫy cò đất
- 12-04-2018 Đất Phú Quốc sốt "bỏng tay", giá đất tăng theo từng cuộc điện thoại
Chiều 15-6, tại Kiên Giang, UBND tỉnh này cùng Thời Báo Kinh Tế Sài Gòn đồng tổ chức tọa đàm “Thị trường bất động sản Kiên Giang có gì mới?” nhằm tìm giải pháp kiểm soát, quản lý và định hướng phát triển hiệp thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh Kiên Giang .
Ba căn nguyên sốt đất ảo
Theo đại diện Sở TN&MT tỉnh Kiên Giang, thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh Kiên Giang hiện diễn ra rất sôi động, nhất là trên địa bàn huyện đảo Phú Quốc. Các nhà đầu tư, trong đó có không ít người đầu cơ với đích kiếm lời dẫn đến hiện tượng sốt đất ảo. Người mua đất phần nhiều đến từ Hà Nội, TP.HCM và một số TP lớn khác.
Ông Nguyễn Xuân Lộc, Giám đốc Sở TN&MT tỉnh Kiên Giang, chỉ ra ba nguyên nhân chính dẫn đến sốt đất tại Phú Quốc. Một là không ít người đưa ra thông tin giả như điều chỉnh quy hoạch đất nông nghiệp sang đất thương nghiệp dịch vụ, đẩy giá đất nông nghiệp lên cao. Hai là công tác thông tin, tuyên truyền, công khai quy hoạch, công bố dự án thu hồi đất đến người dân chưa đầy đủ, kịp thời khiến người mua thiếu thông tin, thu nạp nhiều thông tin giả. Ba là công tác thanh tra, rà soát về đất đai, xây dựng chưa được thực hiện ngay; các vi phạm về đất đai chưa được xử lý nghiêm, kịp thời.
Còn theo ông Đào Trung Chính, Phó Tổng Cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ TN&MT), nguyên do chính khiến thị trường bất động sản tỉnh Kiên Giang nóng bất thường là do việc dùng phương tiện về quy hoạch tại tỉnh chưa tốt. thông báo quy hoạch chưa công khai, sáng tỏ dẫn đến tình trạng phân lô, bán nền tràn lan.
Hoạt động mua bán bất động sản ở Phú Quốc trở thành im ắng sau khi có tin "lùi" Luật Đặc khu. Ảnh: T.SƠN
Cần công khai quy hoạch
Trước tình hình mua bán đất đai trái luật pháp, đầu cơ đẩy giá đất gia tăng, ông Lộc cho biết Sở TN&MT đã tư vấn UBND tỉnh hai nhóm giải pháp chính. Trong đó, vấn đề tiên quyết là công khai quy hoạch dùng đất. Tập trung công khai quy hoạch đất phát triển nông nghiệp để người mua thấy không có nhịp để chuyển sang đất phi nông nghiệp, song song công khai các khu vực đất sẽ bị thu hồi cho các dự án đầu tư để người mua thấy không có thời cơ nhận chuyển nhượng. Ngoài ra, cấm mọi giao du đất không đủ điều kiện theo quy định của luật pháp, hướng đến mục đích ngăn ngừa tình trạng mua bán quanh để thổi giá đất, phân lô tách thửa tràn lan. “Tuy nhiên, các giao dịch về quyền dùng đất hợp pháp vẫn được thực hiện theo quy định pháp luật” - ông Lộc nhấn mạnh.
|
4.578 là số hồ sơ giao thiệp mua bán đất tại Phú Quốc trong quý I-2018, theo số liệu từ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Phú Quốc, tăng hơn 200% so với cùng kỳ năm ngoái. |
ông Lê Quốc Anh, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Kiên Giang, đề nghị khẩn trương hoàn thành việc lập quy hoạch dùng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng thị thành; nghiên cứu xây dựng chương trình phát triển đô thị cho từng địa phương làm cơ sở khai triển các dự án can hệ đến dự án bất động sản, công khai để mọi tổ chức, cá nhân chủ nghĩa được biết. song song tăng cường rà, thanh tra các tổ chức, cá nhân chủ nghĩa hành nghề kinh dinh bất động sản trên địa bàn.
Ông Đào Trung Chính cho rằng đối với Phú Quốc cần có bộ dữ liệu số về đất đai. Với nguồn dữ liệu số này chính quyền có thể cập nhật các thông báo về giá đất, chuyển nhượng cũng như giải quyết các thủ tục hành chính về đất đai… “Có vậy tỉnh mới ngăn chặn được việc chuyển đổi quyền dùng đất, phân lô bán nền trái phép.
Ngăn chặn cán bộ đầu cơ đất đai
Ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT, cho rằng câu chuyện sốt đất là thông thường khi hạ tầng phát triển nhưng nếu sốt ảo là điều đáng lo. Cơn sốt đất tại Phú Quốc kiên cố có nguyên tố ảo. Trong đó, cán bộ quản lý tham gia vào đầu tư lướt sóng, người dân bị kéo theo, cũng là yếu tố khiến giá đất sốt ảo. cho nên nên có các quy định chế tài các trường hợp cán bộ địa Làm hồng gót chân phương tham gia đầu cơ đất đai. Cần công khai thông tin quy hoạch lên một trang điện tử. Việc công khai, sáng tỏ thông báo quy hoạch, quyết định dự án... sẽ giúp ngăn chặn sốt ảo.
|
|
Theo Thất Sơn
luật pháp TPHCM
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét